- Ativo Disponível · ABC Paulista · São Paulo
137.000 m² de território estratégico no coração industrial do Brasil.
"Uma propriedade que o mercado não consegue mais criar"
Infraestrutura pronta, localização privilegiada e reserva ambiental interna — reunidos em um único endereço no ABC Paulista.
- A OPORTUNIDADE
Um ativo que o mercado não consegue mais replicar.
Fragmentação fundiária das últimas décadas tornou terrenos com mais de 100.000 m² contínuos na Região Metropolitana de São Paulo uma raridade absoluta. Cada ano que passa, essa escassez se aprofunda — e o valor deste ativo cresce passivamente com ela.
Terrenos com mais de 100.000 m² contínuos tornaram-se extremamente escassos, especialmente dentro do eixo logístico consolidado do ABC Paulista.
Memorando de Investimento, 2025
Terrenos com mais de 100.000 m² contínuos tornaram-se extremamente escassos, especialmente dentro do eixo logístico consolidado do ABC Paulista.
Memorando de Investimento, 2025
Terreno Total
→ 137.200 m²
Matrículas Registradas
→ 3 Matrículas
Valor Venal Total
→ R$ 7,98 MM
Área Permeável
→ 122.830 m²
- Localização Estratégica
No centro de gravidade da economia paulista.
Riacho Grande não é apenas um endereço. É uma posição estratégica no eixo logístico mais consolidado do estado de São Paulo.
Rodovia Anchieta
Conexão direta com São Paulo e o litoral paulista
Rodovia dos Imigrantes
Acesso expresso ao Porto de Santos
Rodovia Índio Tibiriçá
Integração com o interior do estado Tabela de distâncias à direita:
- São Paulo (centro) ≈ 35 km
- Porto de Santos ≈ 70 km
- São Caetano ≈ 25 km
- Diadema ≈ 20 km
- Rodoanel ≈ 20 km
“Uma localização com acesso a três rodovias estaduais, ao maior polo industrial do país e ao Porto de Santos — simplesmente não existe em outro endereço disponível no mercado hoje.”
Tour Virtual
- Infraestrutura
Infraestrutura pronta. Operação imediata.
Mais de 9.000 m² construídos e licenciados, estruturados para operação industrial completa. Sem custos de construção do zero — só de expansão.
Galpões Industriais
Estruturas de grande porte prontas para operação logística e fabril de alta capacidade.
Dois Prédios Administrativos
Estrutura de escritórios e gestão operacional
Carpintaria
Prédio dedicado a operações de marcenaria
Jateamento e Pintura
Área especializada para acabamento industrial
Eletrônica e Caldeiraria
Infraestrutura técnica especializada
Refeitório e Cozinha
Área de suporte para colaboradores
Reservatórios de Água
65.000 litros de capacidade total instalada
Gerador de Energia
Autonomia energética para operações críticas
Portaria + Garagem + Vestiário
Infraestrutura completa de suporte operacional 2 cards de destaque na base:
TOTAL CONSTRUÍDO
9.149 m²
de área construída registrada
Valor Venal da Construção
R$ 6,8 MM
Conforme avaliação PTAM outubro/2025 Valor Venal da Construção
- Pilares do Investimento
Por que este ativo é diferente de tudo no mercado.
Cinco razões que transformam esta propriedade em um dos ativos mais estratégicos disponíveis no ABC Paulista hoje.
Escassez Real e Irreversível
Terrenos contínuos com mais de 100.000 m² na RMSP são contados nos dedos. A legislação ambiental impede novos empreendimentos similares — o tempo trabalha a favor do proprietário.
Compliance Ambiental Consolidado
Licenciamento CETESB vigente, matrículas regularizadas e histórico documental completo. Sem passivos ambientais ou jurídicos — uma vantagem enorme num mercado de alta complexidade regulatória.
Ativo ESG Interno
A reserva ambiental interna às margens da Represa Billings e do Parque Estadual da Serra do Mar permite compensação ambiental própria — diferencial estratégico para empresas com agenda ESG.
Posição Logística Insubstituível
35 km de São Paulo. 70 km do Porto de Santos. Acesso por três rodovias estaduais. Essa equação simplesmente não existe em outro endereço disponível no mercado hoje.
Operação do Dia Um
9.000 m² prontos eliminam o custo e o tempo de construção do zero. Múltiplos galpões, administração, gerador, vestiário e portaria — tudo instalado e operacional."
- Visão Estratégica
Sua visão. Múltiplas possibilidades.
A escala territorial deste ativo abre portas para cenários de alto valor — da operação logística ao land banking institucional.
Logística e Distribuição
Industrial Indústria leve, montagem, armazenagem e operações industriais específicas de baixa densidade com infraestrutura já licenciada.
Industrial
Indústria leve, montagem, armazenagem e operações industriais específicas de baixa densidade com infraestrutura já licenciada.
Institucional
Campi universitários, centros corporativos de treinamento ou institutos de pesquisa em entorno natural privilegiado.
Tecnologia e ESG
Centros de inovação sustentável, projetos de educação ambiental e economia circular com reserva natural interna.
Land Banking
Para investidores institucionais: a escassez de terrenos similares na RMSP garante valorização consistente a longo prazo.
“Independente da sua estratégia, este ativo oferece o que o mercado mais procura: escala, localização e segurança.”
- Próximo Passo
Este ativo não ficará disponível por muito tempo.
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